Vous disposez d’un bien immobilier que vous avez acquis il y a quelques années, ou que vous avez hérité, et vous voulez connaître son prix réel pour pouvoir le revendre ?
La procédure d’estimation d’un bien immobilier est le pas suivant, cependant, le passage chez un notaire, ou même un agent immobilier risque de vous coûter très cher, et vous n’avez pas les moyens pour payer une telle procédure ?
Pas de panique, car vous avez toujours l’alternative à ça, il s’agit de l’estimation d’un bien immobilier gratuitement, et dans cet article, nous allons vous dire comment faire.
L’estimation d’un bien immobilier gratuitement, qu’est-ce que c’est ?
Ce processus n’est autre que l’évaluation de votre bien immobilier, et ce, peu importe sa nature. L’opération a pour objectif de déterminer le prix réel du bien en se basant sur plusieurs éléments, tels que :
- La nature de votre bien immobilier : maison, appartement, terrain, etc. ;
- Son emplacement en France, entre la ville et la campagne, et le type de quartier ;
- La superficie du bien immobilier ;
- L’état du bien, entre neuf, ancien, rénové, etc. ;
- Et enfin, son architecture.
Ce qu’il faut savoir
Ce qu’il faut savoir sur l’estimation d’un bien d’immobilier de façon générale, c’est qu’elle peut se faire par trois moyens, à savoir :
- Par un notaire, et qui peut coûter entre 200 € et 300 € ;
- Par un agent immobilier, et là, ça pourrait être gratuit dans certains cas ;
- Enfin, l’estimation gratuite proposée par différents sites internet.
Peut-elle être gratuite à 100 % ?
L’estimation d’un bien immobilier gratuitement, à 100 %, peut se faire à travers des sites internet, tels que « www.seloger.com » ou encore « www.meilleursagents.com » , et celui-là est réellement gratuit, et ne vous coûtera rien du tout. Cependant, ce genre d’estimation comporte plusieurs inconvénients, tels que :
- L’estimation qu’offre ce genre de site n’est jamais fiable à 100 % ;
- Ce genre de site ne prend pas en consécration plusieurs éléments qui interviennent dans le prix d’un bien ;
- Ce genre de site se base sur des données invérifiables récoltées sur d’autres sites pour faire ses calculs.
Voilà pourquoi, nous déconseillons vivement le recours à ces sites. En effet, en vous fournissant un résultat peu fiable, vous ne serez pas en mesure d’agir correctement, et vous risquerez d’avoir de mauvaises surprises une fois confronté à des acheteurs qui, eux connaissent le prix réel de votre bien immobilier.
Le prix d’une estimation d’un bien immobilier gratuitement
L’estimation d’un bien immobilier « gratuite », a cependant, quelques spécificités. En effet, si vous souhaitez vous passer de la procédure effectuée par les soins d’un notaire, histoire de mettre de côté les 200 ou 300 €, sachez que vous avez la possibilité de bénéficier d’une estimation d’un bien immobilier gratuitement par deux autres moyens, qui sont :
- Vous faire votre propre estimation en demandant de l’aide à quelques connaissances ou amis ;
- Avoir recours aux services d’un agent immobilier, avec une bonne négociation.
Faire sa propre estimation
Faire l’estimation de son bien immobilier est possible, cependant, cela risque de vous prendre un peut de temps. Pour la faire, vous devez suivre les étapes suivantes :
- Faites le tour des propriétés à vendre à côté de votre bien immobilier ;
- Essayer de voir les prix, puis comparez leur état avec celui de votre bien immobilier ;
- Si vous connaissez un entrepreneur, qui a l’habitude de rénover des maisons, demandez son avis.
Voilà, avec cette méthode, vous aurez une idée très approximative de la valeur de votre bien immobilier, cependant, bien que cette méthode semble gratuite, elle ne l’est pas tant que ça.
En effet, la quête de votre estimation gratuite va vous coûter le prix de plusieurs déplacements, et peut être, même celui de la consultation de l’entrepreneur.
Faire appel à un agent immobilier
Faire appel à un agent immobilier est l’autre manière pour vous, de faire une estimation d’un bien immobilier gratuitement.
Cependant, la gratuité de la chose est basée sur un arrangement entre vous et votre agent immobilier. En effet, cet arrangement, si vous arrivez à le négocier avec lui, stipule qu’il vous fera votre estimation gratuitement, contre quoi, vous allez vous engager à le laisser vendre votre bien, et empocher sa commission.
Autrement dit, que vous ne vendrez pas votre bien immobilier à celui que vous voulez.
Vers quel site en ligne se tourner afin de connaître les éléments à prendre en compte pour estimer sa propre maison ?
Dans le cas où vous disposez d’un bien immobilier et que vous avez comme souhait de le vendre, vous devez pour cela connaître son prix. En effet, cela va vous permettre de proposer un montant qui ne sera ni excessif, ni trop bas. Mais pour y parvenir, vous devez pour cela connaître son estimation. Et comme nous venons de le voir au cours de notre article, il est possible d’estimer une maison de manière gratuite. De quelle façon ? Tout simplement en réalisant cette estimation par vos propres soins, mais aussi en demandant de l’aide à un ami ou bien encore en passant par des sites web qualifiés dans ce domaine.
Cependant, dans le cas où vous voulez estimer vous-même votre bien immobilier, vous devez pour cela connaître les éléments de base auxquels il faut accorder une attention toute particulière. C’est la raison pour laquelle certaines plateformes en ligne dressent une liste des facteurs capitaux à analyser pour estimer sa maison avec la plus grande précision possible. Et nous allons justement nous pencher sur ces derniers à travers le prochain paragraphe de cet article.
Comme nous venons de vous le préciser au sein de cette première partie, il existe des éléments à ne sous-estimer sous aucun prétexte si vous voulez estimer votre maison par vos propres soins. Parmi eux, nous pouvons évoquer en premier lieu l’endroit où le bien immobilier en question se situe. En effet, chaque localisation possède son propre prix au mètre carré, et ce dernier varie en fonction de nombreux critères comme par exemple son environnement, le calme pour y habiter, s’il se trouve proche des commerces ou bien isolé au contraire.
Dans un second temps, nous pouvons également mettre en avant la superficie du logement. En effet, plus ce dernier proposera un espace volumineux à ses futurs résidents, plus il sera cher logiquement. Il en va de même pour l’année où ce dernier a été construit. Plus le logement est récent, plus les équipements présents seront modernes et de qualité, et donc le montant sera davantage élevé. D’autres critères sont également à prendre en considération, comme par exemple la vue proposée par le bien sur son extérieur, mais aussi le nombre de pièces présentes au sein du logement.
